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交付样板房六个月内不许拆!细则落地 全装修住

作者:老哥论坛时间:2021-02-17 05:43

  [导读]近两年新房市场上出现了一种新的交付方式——全装修交付,有别于传统的毛坯交付和精装修交付。

  2016年9月省政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和绿色工业化发展的实施意见》。 提出:实现新建住宅全装修全覆盖。2016年10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。

  嘉兴主城区也有不少项目加入到了全装修的行列,因此对购房者来说是时候该对全装修有个概念了。

  商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,简称全装修住宅。

  再通俗的解释一下,全装修住宅就是:房屋内水电改造与墙面粉刷是做好的,橱柜和卫浴基本是装好了的。

  然而这个政策真正实行了之后,对购房者来说并不是就可以高枕无忧了。有地方已经有问题暴露,网友也纷纷发表了自己的担忧。

  重庆这边一直都是全装修交付,但是基本上是应付国家的,到装修的时候,防水,水电改造,墙面都是要拆的重做。原因很简单,根本达不到居住要求。

  全装修不得不说存在设计和品质两个问题。设计上,肯定无法面面俱到的满足所有人的需求。品质上,从现有精装房不断爆雷的情况来看,全装修届时标准更低,更有令人担忧的理由。

  关于全装修我就想问,不能自己设计水电,尤其是弱电,网络如何满足所有人的需求?比如投影仪悬挂、音箱线都怎么办?再比如想要智能家居咋搞?就这么搞一刀切我看不是个好办法。

  嘉兴目前主城区内大部分项目在未来都被要求全装修交付。乡镇项目相对毛坯更多一些,除非是一些旅游地产项目会搭配精装销售。

  具体实施上面,据一个买了全装修住宅的朋友介绍,没有多个方案可选,就开发商给出的一个方案,购房合同上例如地板、地砖等装修主材则注明为国产品牌,但具体是什么品牌没有注明。

  此外,嘉兴一般项目在一个户型售罄之后就会选择关闭该户型的样板房,因为一个样板房的维护也是需要成本的,至于交付形式的样板房目前市面上还比较少见。

  关于品质,虽说全装修的出发点肯定是好的,但嘉兴的全装修住宅还未大批量交付,出来的效果究竟怎么样还未可知。

  “交付样板房的保留时间应自全装修商品房交付消费者之日起不少于六个月,或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于两年,坚决杜绝交付样板房私拆现象。”

  针对购房者对于全装修的担忧,浙江省住建厅在今年5月份发布了一份《关于进一步做好住宅全装修工作的补充通知》【详情】

  有了政策保障,样板房“所见即所得”应会进一步实现,这也为全装修住宅的推进创造了更加良好的环境。

  所谓的菜单式装修,由开发商提供多个装修产品,供购房者选择,比千篇一律更加灵活一些。另外还有消费者提出个性化需求的,由供需双方协商解决。

  杭州,已经有开发商走到前面,开放实景交付样板房,同时还在样板房的每个空间竖有牌子写清楚各个装修主材的品牌、产地、规格、级别等详细信息。还有项目对每个户型提供3套以上装修设计方案,供业主选择。

  一方面可以节约成本,当然对于普通人来说,不会有节能环保,节约资源方面的觉悟,但是对自己来说还是节省了许多成本,例如装修的时间成本、金钱成本、精力成本等等等等。

  另外对提升生活品质也是有利的,毛坯小区入住初期往往会有听不完的装修声,电梯里也总有一块影响整体形象的木工板,楼道里总是弥漫着装修味,对老人、小孩来说,这个烦恼更会加剧。

  甚至在金融贷款方面对购房者也是一大利好——装修款可以算在总的房款里面进行住房贷款。

  只是以往大家对住宅全装修的担忧大过了它的这些优点,如今新政的出台让其更有保障,而且浙江省针对全装修还有一系列组合拳。

  省建设厅正在编制《住宅全装修设计规范》,并已着手修订《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》等两本标准,预计年内就会完成编制并发布。

  政策与监管的到位,相信会为推行全装修扫除一些障碍,缓解一些担忧,届时它的优势也将进一步显现。这样住宅全装修住宅在未来才会走进购房者的心,而不是鸡肋。

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